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房产商违规售房乱象:捂盘仨月多赚几亿

时间:2020-10-03 10:18:49 作者:[db:作者] 来源:[db:来源] 浏览:

随着市场升温,“一房难求”重现,在此背景下,开发商捂盘惜售、强制捆绑搭售变相涨价等现象频生。为稳定房地产市场健康发展,南京、合肥等地已开始对房企捂盘惜售等违规行为严查管控。

据经济参考报报道,业内人士表示,今年多个二线城市房价疯狂上涨,固然有一线城市政策收紧后资金外溢的原因,但房企违规恶意制造恐慌也在某种程度上助推了涨价。应建立全国联网的黑名单制度,抬高房企违规成本。

猫腻“不捂盘才是傻”

“现在一二线城市房子不愁卖,捂一下市场更热,卖得更高。”一位不愿透露姓名的开发商坦言,在一些热点城市,买房就和买白菜一样,疯了抢,而且土地又热,不捂盘才是傻。

3月初开始,南京物价局会同南京市房产局,对商品房销售价格行为开展了专项检查。南京市物价局负责人表示,富力南京地产开发有限公司开发的富力尚悦居涉嫌捂盘惜售。截至4月,该楼盘第11栋在领销售许可证5个多月后仍没卖出一套房子。

南京市物价局价监局局长徐军表示,目前已经责令其按备案公示价格对外销售。但对于开发商捂盘惜售行为,目前暂时还没有相应的处罚措施,但如果开发商再不对外公示开售的话,他们将提请房产部门对该楼盘进行封盘。

业内人士表示,富力捂盘的原因可能是因为房价的变化。他介绍,根据南京市物价部门的规定,房子如果3个月没卖掉,就可以申请重新调整价格,目前南京楼市整体大好,开发商有可能不满意之前申报的价格。

据了解,富力尚悦居10、11号楼领取销售许可证的时间为去年10月24日,11栋的申报均价为15100元/平方米,10栋的申报均价为14900元/平方米。但到今年1月30日,8、9、12号楼领取销售许可证时,该楼盘8栋的申报均价已涨至17529元/平方米,9栋的申报均价为17964元/平方米,12栋的申报均价为17231元/平方米。目前,该楼盘对外报价已经超过18000元/平方米,但公司表示已无房可售。

富力并不是捂盘惜售的个例。位于南京市江宁区的一房地产项目,原本计划在4月邓海清:CPI短暂反弹 货币紧缩可能性极小份推出近百套房源,但在物价部门申报价格时被告知,价格不能超过18000元/平方米,较目前售价仅有500元上涨空间。“总公司房价目标是2017年3.2万元/平方米,但是现在物价部门控价严格,房价很难达到他们的预期,暂时就不推新房源了。”上述项目营销人员说。

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